Инфраструктура коттеджного поселка: структура и особенности

Практически каждый человек сейчас стремится иметь дом за пределами мегаполисов, поближе к природе. В этом случае инфраструктура коттеджного места является основным показателем, на который следует обратить внимание, если вы хотите заменить жилую площадь.

Содержание статьи:

• Актуальность и преимущества переезда в коттеджный поселок
• Виды коттеджных поселков в зависимости от их инфраструктуры
• Базовые моменты в инфраструктуре коттеджного поселка
• Структура развитой инфраструктуры коттеджного поселка
• Ценовая политика содержания инфраструктуры коттеджного поселка
• Пример состояния развития инфраструктуры коттеджного поселка
• Способы избежать «подводных камней», связанных с инфраструктурой

Существуют разные типы мест — маленькие, средние, большие — и, соответственно, разные варианты их инфраструктуры. Давайте рассмотрим, что на самом деле необходимо ввести в это населенное место, чтобы все его обитатели чувствовали себя в нем комфортно и удовлетворенно.

Актуальность и преимущества переезда в коттеджный поселок

Последний год доказал, что частная загородная недвижимость имеет большое превосходство над городским жильем. Во время пандемии практически все задумались о замене жилплощади, сделав выбор в пользу частных квартир и кп ландшафт жуковка. Имея личный дом, вы становитесь свободнее в своих поступках, можно в любой момент выпорхнуть на улицу подышать свежим воздухом, не нужно терпеть шумных соседей. Природа появляется практически за порогом.

На участке, который буквально всегда считается частью жилой недвижимости, можно разбить сад, выращивать ягоды и овощи, создать спортивную или детскую площадку. В любое время года можно проводить время в лесу, кататься на велосипеде, ходить на лыжах. Летом можно сразу после пробуждения выйти в сад и выпить кофе на частной лоджии. В собственном доме можно творить буквально все, не беспокоясь о том, что соседи действительно вас услышат. Конечно, даже в коттеджных городах существуют определенные критерии для общежития, однако владельцы квартир еще более свободны в своих действиях, чем жители муравейников с несколькими квартирами.

Виды коттеджных поселков в зависимости от их инфраструктуры

Инфраструктура коттеджного городка зависит от количества расположенных в нем квартир. Чем больше зданий, тем больше масштаб.

Совсем маленькие местечки (10-15 домов) оснащены сверху только детскими и спортивными площадками. Более крупный город (до 20 домов) также не нуждается в большом количестве объектов на своем участке, здесь достаточно парковочных мест, детской площадки, небольшого магазина и спортивной площадки.

При строительстве более крупных городов (до 60 домов) застройщик должен позаботиться и о других объектах инфраструктуры: кафе, несколько детских площадок в разных районах, аптека, спортивный клуб, гостевая парковка, u домовая станция техобслуживания, общие развлекательные зоны и т.д. П. Совершенно огромный коттеджный район (от 60 до 100 домов) дает возможность посещать другие крупные объекты, такие как торговый центр, футбольное поле, теннисный корт, сауна, салоны красоты, бани, химчистки, несколько ресторанов и кафе, автомойки и т.д.

Поселки с домами от 100 до 160 имеют еще большую инфраструктуру. Добавляется еще больше объектов общественного обслуживания, они больше по размеру, несколько вариантов кафе, магазинов, торговых центров и т.д. В поселках, где количество домов превышает все вышеперечисленные дома, обычно строят детский сад и учреждения медицинского обслуживания населения. Чем больше людей проживает на территории комплекса, тем больше будут востребованы услуги различных организаций.

Базовые моменты в инфраструктуре коттеджного поселка

Сегодня, когда коттеджные поселки растут как грибы, проблема инфраструктуры в них встает достаточно остро. Люди, покупающие дома, хотят поддерживать определенный уровень бытового комфорта и в то же время сохранять все преимущества жизни на природе. Постепенно формируется определенный стандарт пригородной инфраструктуры.

Как правило, застройщики, планирующие бытовой поселок, возглавляют семьи с детьми — они являются основной целевой аудиторией таких объектов. Соответственно, архитекторы предусматривают детские площадки, торговые центры с зонами семейного отдыха, детскими садами, кинотеатрами, спортивными комплексами и т.д., соответственно, архитекторы предусматривают детские площадки, торговые центры и т.д.

В частности, покупатели ценят поселки, которые представляют собой не просто массу разных домов, где каждый живет своей жизнью, а представляют собой сообщества — то есть объединение семей, живущих на одной территории и заинтересованных в том, чтобы сделать это пространство лучше, чище, интереснее. разнообразнее, дружелюбнее.

Современный поселок — это архитектурно законченный объект, в котором есть все для комфортного проживания. И чем важнее его инфраструктура, тем привлекательнее для потенциальных покупателей. Сегодня люди хотят покупать продукты, ходить на маникюр, сдавать вещи в химчистку — словом, делать все то, за чем раньше приходилось ездить в город.

Как правило, степень развитости инфраструктуры ориентирована на этап разработки концепции города и его дизайна. Ожидания клиентов сопоставимы в зависимости от класса коттеджа Place. Чем он выше, тем основательнее запросы к инфраструктуре заведения, дизайну социальных мест и строительным материалам для их возведения. То есть коттеджные районы с лучшей инфраструктурой — это, как правило, ансамбли отборной недвижимости. Покупатели платят большие средства за дом, покупатели хотят видеть в городе прекрасный ландшафтный дизайн, современные престижные общие развлекательные зоны, удобные дорожки для прогулок, велосипедные дорожки, пирс при наличии водоема, современные детские курорты и хоккейные коробки и, например, баскетбольная площадка), хорошие дороги и подъездные пути к квартирам и т.д. Большое значение имеет качество дальнейшего обслуживания земли, инженерных сетей, коммуникаций, а также служба охраны места. В непроблемном месте с домами экономической значимости уровень инфраструктуры гораздо проще, и запросы клиентов ниже.

Сейчас существует базовый набор объектов инфраструктуры, которые присутствуют в каждом коттеджном месте, автономном по своей стоимости. Это детские площадки, места общего пользования, помещения для прогулок, парковка для гостей и служба охраны.

Структура развитой инфраструктуры коттеджного поселка

Что же на самом деле нужно сделать, чтобы обслужить клиентов, помочь покупателям выбрать квартиру в коттеджном месте для постоянного проживания? Рассмотрим основные факторы.

1. Магазины

Если в странах ансамбля есть бизнес, то это его большое превосходство. Если же он отсутствует, то нужно посмотреть, какие объекты инфраструктуры расположены вблизи города. В основном, в качестве минимальной суммы нужно владеть доступ к продуктовым магазинам и аптекам, в случае невозможности ехать в мегаполис. Также необходимо учитывать удаленность жилого комплекса от мегаполиса и продолжительность поездок в него. Стоит отметить, что на данный момент буквально не существует мест, где не было бы вероятности приобрести действительно значимые продукты.

2. Служба безопасности

Охрана города — это необходимость и неотъемлемый элемент жизни современного жилого ансамбля. Без охраны место механически превращается в сад дружбы. Застройщик обязан позаботиться о безопасности объекта еще на этапе строительства. В разных местах степень защиты имеет свойство выделяться — это, конечно, во многом зависит от класса ансамбля.

Основными компонентами системы безопасности в городах являются ограждение вокруг объекта и контрольно-пропускной пункт на въезде в него. Кроме того, в ансамблях высшего класса ведется видеонаблюдение за территорией и патрулирование изнутри и по периметру. Степень ответственности фирм и сотрудников за безопасность жителей городов зависит от степени элитности жилого пространства. В элитных местах в качестве службы безопасности работают высококвалифицированные знатоки, способные быстро реагировать на форс-мажорные события и эффективно решать возникающие трудности.

3. Медицинские учреждения

Проблемой всех загородных жилых комплексов является недоступность возможности практически сразу получить медицинскую помощь. Поэтому важно позаботиться об удаленности медицинских учреждений от квартиры, особенно если в семье живут малыши и старики.

4. Расположение

Особое внимание следует обратить на ряд моментов, связанных с расположением жилья.

• Наличие леса и водоема на участке ансамбля или рядом с ним. Благодаря близости к воде, жителям предоставляется больше возможностей для проведения досуга;
• Транспорт. Лучшими местами считаются те, до которых можно добраться на общественном транспорте, но, как правило, загородную недвижимость покупают люди, имеющие автомобиль. Что не менее удобно, если при необходимости до квартиры можно добраться на электричке или автобусе;
• Экология. Для многих из тех, кто решился превратить городскую жизнь в загородную, решающим стал экологический момент. Приобретая жилье, имеет смысл находиться вблизи города с перегруженными автомагистралями, свалками и предприятиями. Все это может негативно повлиять на качество жизни.

5. Спортивный ансамбль

Сегодня никто не сомневается в пользе интенсивных развлечений и физических нагрузок. Спорт для многих стал неотъемлемой частью жизни. Соответственно, если в инфраструктуру металлургического города подключается спортивный ансамбль, то это набирает очки. Даже если у взрослых жителей нет желания или времени его посещать, то дети обычно бегут в определенные секции. Для большинства семей их наличие рядом с домом имеет большой смысл. Спортивные центры часто становятся пространством, объединяющим жителей.

Помимо спортивного зала, буквально в каждом месте должна быть хоккейная площадка, которая зимой заливается для катания на коньках, а летом выступает в роли универсальной игровой площадки. Их наличие позволяет детям и взрослым проводить свободное время на свежем воздухе.

Детские площадки еще необходимо оборудовать спортивными тренажерами, чтобы маленькие жители скорее приобщались к физиологической культуре. В жилых ансамблях среднего и высшего значения инфраструктура может ассоциировать эти объекты как скейт-парк или роллердром — это позволит занять подростков увлекательным и нужным хобби.

6. Торгово-развлекательный ансамбль

По сути, все расположенные в плане торгово-развлекательной зоны для загородного коттеджного поселка места зависят от их стоимости и цены домов. Если застройщик планировал снять дешевые объекты недвижимости, то строительство большого коммерческого ансамбля имеет возможность быть элементарно убыточным и привести к большим трудностям при перепродаже квартир. Часто это инициирует увеличение цены квадратного метра жилья и повышение ежемесячных платежей для жителей города.

К примеру, стоимость стола и плата за неотъемлемые предложения имеют возможность увеличиться с 300$ до 400$ до 1000$ и более на луну, если в доме есть фитнес-центр, пруд, кафе и т.д. и т.п. В результате в неостановимых местах нет контраста объектов инфраструктуры социально-бытовой и развлекательной. У Люды нет возможности оплачивать все эти цены, решающим моментом при выборе дома для вас является его цена.

Серьезная инфраструктура формируется либо в дорогих местах, либо при большом количестве людей (крупные объекты с несколькими сотами домов). Это необходимо, и план обычно оправдывает себя. То есть даже в городах эконом-класса, если они имеют более высокую стоимость, важно построить торгово-развлекательный центр, рестораны, спортивный клуб и т.д. В этом случае они не приведут к тому, что ежемесячные платежи будут увеличены.

7. Объекты детской инфраструктуры

Не все места проектируются с учетом интересов семей с ребятами. На самом деле, что должно быть в деревне:

• Детская площадка и спортивная площадка;
• Тропинки к пешеходной зоне и зоне отдыха;
• Велосипедные дорожки;
• Аптека;
• Нагрузка;
• В стандарте — среднее учебное заведение и детский сад.

8. Цены

В загородных ансамблях бизнес- и премиум-класса, помимо всего, о чем говорилось выше, могут встречаться объекты вспомогательной инфраструктуры, такие как медцентры, детские клубы и т.д. Например, престижное место Millennium Park, который находится в Подмосковье, занял премию «Поселок года — 2007» в номинации «Лучший коттеджный городок класса de Lux», обусловлено именно высоким качеством, и качественной, и качественной, и качественной. необходимой инфраструктуры.

Однако и она поставлена таким образом, что среди жителей дорогих коттеджных мест средние учебные заведения, спортзалы, магазины, кафе и другие, казалось бы, значимые заведения не известны. Непосредственное строительство средних учебных заведений — вообще довольно рискованное мероприятие, учитывая, насколько серьезно опекуны (особенно роскошные) относятся к выбору помещения, в котором будет воспитываться их ребенок. Основная масса семей готова возить малыша в среднее учебное заведение за определенные 10 км, если оно элитное.

Это касается и спортивных клубов. Почти каждый человек любит посещать фитнес в мегаполисе — там он зависим и не готов заменить личный зал на свежий, даже если он расположен рядом с квартирой. Для людей это вопрос удобства и ритма жизни: они сразу идут на тренировку, чтобы вечер был спокойным, завершают домашние дела и ужинают до определенного времени. В результате фитнес-центр в коттедже получился бедным. Именно от этого результата в последнее время застройщики проектируют города с наименьшим количеством объектов инфраструктуры автономно от их стоимости.

Возникает желание строить торговые ансамбли, спортивные клубы и т.д. вне коттеджных поселков, но рядом с ними. Отличает застройщиков вероятность того, что эти объекты будут интересны жителям всех близлежащих населенных пунктов и не потеряют собственных преимуществ.

Ценовая политика содержания инфраструктуры коттеджного поселка

Каждый раз владельцем квартиры воспринимается принципиально то, из чего придумываются ежемесячные и ежедневные платежи за недвижимость. Как мы уже знаем, роскошная инфраструктура коттеджного городка имеет возможность влиять на необходимую сумму в квитанциях, и иногда очень значительно.

Возводя жилье, застройщик объединяет цену на строительство объектов инфраструктуры со стоимостью продаваемых квартир. Но на этом роль владельцев квартир не заканчивается. Впоследствии неизменное содержание оглавления часто все равно ложится на рамена жильцов, то есть инфраструктура существует за счет жильцов и их абонентских платежей. Бывает и так, что объекты инфраструктуры вполне рентабельны и окупаются, но они должны быть рассчитаны на значительно большую аудиторию, чем жители 1-го микрорайона. Место.

Конечно, информация о будущих платежах не обязана скрываться от клиентов. Как правило, это обсуждается во время избрания дома. Платежи имеют все шансы производиться 3-мя методами: фиксированный платеж за домовладение (это более характерно для дорогих проектов), платеж, который располагается в зависимости от объема дома и комбинированный (фиксированная доля за жилье + определенная ставка за землю). Вариант 2 — самые известные владельцы больших квартир платят больше других.

Средняя цена за эксплуатацию объектов инфраструктуры в городах бизнес-класса составляет 45-75 руб/м2. Скорость зависит от схожести домохозяйства или его площади — крайне низкая — у владельцев вилл, для домов-буксиров — у владельцев квартир. Получается, что все ежемесячные платежи составляют 12, 000-20000 рублей. Для вилл 10, 000-15, 000 руб. Для таунхаусов 4000-8000 рублей. Для квартир. При покупке недвижимости человек должен представлять, сколько он будет платить. Кроме этого, в договоре, как правило, должен быть прописан порядок конфигурации платежей. Это процент плавучести в год.

За инфраструктуру имеют все шансы отвечать или управляющая компания, или собственники квартир (связанные, к примеру, с ТСЖ). Они лишь решают, как будут кооперироваться объекты объектов и в какой форме будет реализовываться плата.

Если управляющая компания все соблюдает, то жители города должны заключить с ней договор, в котором УК прописывает обслуживание объектов инфраструктуры. Как правило, в этом документе учитывается вероятность увеличения платы за свои предложения, но при этом должны быть четко прописаны предпосылки. Этот вариант предпочтителен тем, что при выборе хорошей УК жители имеют все шансы соизмеряться с расположением объектов инфраструктуры, им не нужно увлекаться данными в свободное время. Если жители решают оперативные вопросы автономно, то время от времени им придется проводить собрания жителей и устанавливать размер текущих расходов для ежемесячных платежей.

Стоимость обслуживания инфраструктуры зависит от предложений. Чем больше объектов и чем сложнее их использование, тем выше будут платежи. Например, в месте бизнес-класса, где есть спортивный клуб, пруд, детский сад и т.д., стоимость имеет все шансы превысить около 60 000-70 000 рублей. До Луны. В небольших населенных пунктах эконом-класса нет смысла в работе большого количества инфраструктурных объектов, так как люди не имеют все шансы за них платить. Если они еще строятся, то их часто берут в аренду или закрывают в банках.

Часто застройщики продают планы, выгодные и им, и жителям: они строят место рядом с развлекательным домом или в непосредственной близости от существующего ансамбля. Это делает инфраструктурные объекты гораздо более необходимыми. Все это не практикуется у хозяев в ансамблях бизнес- и премиум-класса. При таком раскладе есть все шансы отредактировать места «Эдем», «Единство», «Дубрава-2», «Яр», «Турар». Их жители имеют все возможности быстро воспользоваться инфраструктурой близлежащего отеля Foresta. За его бизнесом и оплатой гоняются не жители штетла, а сам гостиничный ансамбль.

Пример состояния развития инфраструктуры коттеджного поселка

Проанализируем инфраструктуру коттеджных городков, расположенных недалеко от столицы. Скорее всего, она будет развиваться в основном в дорогих жилых ансамблях вдоль Рублево-Успенского шоссе: Жуковка, Горки-2, Николина Гора. По данным дирекции «Ново-Рижское», в настоящее время идет активный процесс строительства объектов инфраструктуры. Например, не так давно недалеко от города Павлово был построен торгово-развлекательный комплекс, крупнейший в Московской области. Несомненно, объект не будет убыточным благодаря большому количеству проживающих вокруг него людей, которые давно нуждались в подобном месте для торговли и отдыха.

Также на Ново-Рижском шоссе был построен центр «Новая Рига», в котором разместились детский сад, среднее образовательное учреждение, медицинский центр, православная святыня, торгово-развлекательный ансамбль, спортивно-оздоровительный центр, аквапарк, гостиница для сотрудников, клуб верховой езды, а среди них гостиница для животных. Весьма впечатляющая инфраструктура. Жители города имеют все возможности вообще не покидать свою страну и при этом чувствовать себя комфортно.

Однако необходимо отметить, что прецедент, по сути, прецедент, что объекты инфраструктуры такого подобия не дают существенных преимуществ. Почему же застройщики продолжают их возводить в это время? Конечно, не из альтруистических соображений. Для бизнеса главное — заработать деньги, и он ищет пути реализации этого начинания. Высшие учебные заведения, бассейны, спортивные площадки, различные зоны отдыха, просторный ландшафт — все это повышает привлекательность объекта строительства для потенциальных покупателей.

Люди хотят жить в красивом пространстве, где есть чем посветить свободное время, где можно отдохнуть, не выезжая за пределы города. Повышая степень привлекательности, можно увеличить стоимость квадратного метра квартир. Таким образом, можно будет продавать коттеджи и не терять средства на строительство инфраструктуры — по сути, клиент жилой недвижимости платит за нее.

Как уже говорилось, жители городов сами оплачивают обслуживание объектов инфраструктуры для своей земли. В ансамблях бизнес-класса эксплуатационные расходы составляют в среднем 1-2 доллара на квадратный метр дома ежемесячно. В эту необходимую сумму входит обслуживание технических коммуникаций, детских площадок, прогулочных зон, бассейна.

Стоимость эксплуатации объектов инфраструктуры делится на всех жителей коттеджа по квадратам. В соответствии с этим, величина платежа зависит от количества квартир в городе, а также от их стоимости. Владельцы ансамблей недвижимости эконом-класса в доходе имеют сумму от 150 до 300 долларов США, те, кто проживает в бизнес-классе-300 до 600 долларов США.

Застройщик разрабатывает теорию коттеджного городка и концепцию его инфраструктуры. Она должна быть просчитана достаточно тщательно, каждый объект должен быть идеально продуман, а его строительство определено экономически. Как минимум, нужно быть сытым по горло и в стандарте получать выгоду. Нужно осознавать, что в маленьком месте с забором и КПП в маленьком месте имеет возможность быть ребяческий сад либо ресторан. В результате план оказывается нерентабельным. Так как наибольшему количеству людей не закрыт доступ к объекту, который выше, и он будет известен, и средства доставлены.

Например, в коттеджном ансамбле «Горки-2» 2 объекта инфраструктуры были закрыты на основе ежемесячных платежей за их обслуживание. В городе работали водохранилище и ресторан. Фактически, что оплата за них была разделена всего на 30 квартир, сумма высвободилась даже для тех, кто имеет возможность обеспечить покупку проезжей части для себя. Она имела возможность достигать 1, 500 долларов. Действительно, что водохранилище и ресторан в результате вышли «золотыми», в результате чего жители города получили заключение обойтись без них.

Дабы избежать аналогичного результата, возможно раскрыть объекты всем жаждущим и образовать на их земле и вспомогательном парке отдельную расу. Также вы имеете возможность сделать систему бонусов для жителей коттеджной площади, которая разрешает разгрузить обладателей квартир в экономическом плане. Благодаря этим мерам, объект имеет возможность быть сохраненным. Не нужно будет прекращать его использование, но так, чтобы жильцы не обещали оплачивать крупные счета.

Способы избежать «подводных камней», связанных с инфраструктурой

Инфраструктура коттеджного городка — это не только удобство, разнообразие досуга и удобство ситуации. Это еще и набор подводных камешков, над которыми ни один домовладелец не задумывается и не получает недвижимость. Каждый ежемесячный платеж — иногда большой — производится под множество серьезных обременений. В результате клиент должен заранее решить, какие объекты инфраструктуры для него актуальны, и он готов за них платить в будущем, а какие будут просто высасывать методы из кошелька. Исходя из этого, необходимо выбрать место, соответствующее этим требованиям.

При выборе места и дома нужно изучить план ансамбля, взглянуть на примерную стоимость заявленных объектов инфраструктуры (если они еще не построены) и примерно любые чистые платежи за их обслуживание. В принципе, понятно, из каких частей делается этот взнос. Кроме того, стоит выяснить, кто обслуживает это место — объединение жильцов или управляющая компания. Если избран 2-ой вариант, необходимо пристально прочесть контракт с УК и выяснить, каков порядок конфигурации объемов в каждомесячных взносах.

Получается, что инфраструктура коттеджного городка является довольно значимым моментом при приобретении дома. Он способен гарантировать своим жителям все преимущества цивилизации при определенной удаленности от мегаполиса. В то же время она имеет возможность заморозить камень преткновения при выборе квартир.